Nya regler för bygglov – det gäller från 1 december 2025

Från den 1 december 2025 ändras reglerna i plan- och bygglagen (PBL). Det är riksdagen som beslutat om den nya lagen. Reglerna påverkar vad du får bygga utan lov och när du måste söka bygglov.

Vad är nytt?

Den nya lagen ger större möjligheter att bygga vissa mindre byggnader utan bygglov. Samtidigt utökas lovplikten i vissa områden. Här är de viktigaste ändringarna:

• Friggebod och attefallshus tas bort som begrepp. De ersätts av lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
• Inom detaljplan kan du få bygga upp till 45 kvm lovbefriat, där den största byggnaden får vara max 30 kvm.
• Utanför detaljplan kan du få bygga upp till 65 kvm lovbefriat, där den största byggnaden får vara max 50 kvm.
• Försvarsmakten och MSB får en ny roll i prövningen. De kan också säga nej till vissa åtgärder.
• Utökad lovplikt gäller i flera områden och innebär att fler åtgärder kräver bygglov än tidigare.

Hur fungerar den nya ”potten” för lovbefriade byggnader?

Den nya lagen ger en viss mängd byggnadsarea som får byggas utan bygglov. Den kallas ofta för en pott.

Viktigt:

Om du redan har byggt en eller flera byggnader utan lov tidigare, räknas den arean bort från din pott.

Exempel:

Har du byggt ett garage på 70 kvm utanför detaljplan utan bygglov före lagändringen, så har du redan använt mer än den nya potten på 65 kvm. Du har då ingen pott kvar. Det betyder att du måste söka bygglov för alla nya åtgärder.

Vad innebär utökad lovplikt?

Utökad lovplikt betyder att lagen kräver bygglov för fler åtgärder än normalt. Det gäller främst i:

• Områden eller för byggnader som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
• områden som berör totalförsvaret

I dessa miljöer kan du behöva bygglov för till exempel:

• nybyggnad
• tillbyggnad
• fasadändring
• att inreda en extra bostad i ett enbostadshus

När behöver jag rivningslov?

Nytt är att du även utanför detaljplan behöver söka rivningslov om byggnaden är särskilt värdefull eller ligger i ett område med högt kultur- eller miljövärde.

Gäller andra regler fortfarande?

Ja. Även om en åtgärd är bygglovsfri måste du följa andra krav i plan- och bygglagen. Det gäller till exempel:

• säkerhet
• teknisk standard
• tillgänglighet
• avstånd till tomtgräns

Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltid lov, även om åtgärden annars är lovbefriad. I vissa fall kan du få bygga utan lov om din granne gett skriftligt godkännande till det.

Många åtgärder är också fortsatt anmäl­ningspliktiga, till exempel:

• väsentlig ändring av bärande konstruktion
• ny installation av ventilation, avlopp eller vatten
• ändringar som påverkar brandskyddet

När börjar reglerna gälla?

Reglerna gäller för alla nya ansökningar som skickas in från och med 1 december 2025.
Ansökningar som kommit in före detta datum handläggs enligt de tidigare reglerna.

Har du frågor?

Om du är osäker på vad som gäller för din fastighet eller dina planer är du alltid välkommen att kontakta oss. Vi hjälper gärna till att reda ut vad som kräver lov och vilka regler som gäller i just ditt fall.

Telefon: 0416-27177 Måndag-onsdag klockan 10.00 - 12.00
E-post: bygglov@sjobo.se