Fasadändring andra byggnader

I vissa fall krävs det bygglov för att göra en fasadändring på en byggnad. En fasadändring kan vara att byta kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Andra ändringar som gör att byggnadens karaktärsdrag påverkas på annat sätt kan också kräva bygglov.

Bygglov

Du behöver bygglov om samtliga nedan punkter är uppfylla

• åtgärden är en fasadändring,
  
• åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus,
  
• ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Bygglov krävs även i följande fall, gäller både inom och utanför detaljplan

• byggnaden är klassad som särskilt värdefull, oavsett vilket fasad det gäller.
  
• om fastigheten ligger inom eller intill ett särskilt värdefullt område, oavsett vilket fasad det gäller.

Utökad lovplikt inom särkilt värdefullt område

Du behöver inte bygglov

• om byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och ändringen görs på en fasad som inte vetter mot allmän plats.

Bygglov för solceller

• för att sätta upp solceller om fastigheten ligger både inom detaljplan och inom område som är av riksintresse för totalförsvaret. (Utanför detaljplan krävs inte något lov för solceller även om det skulle ligga inom totalförsvaret).

Utökad lovplikt inom totalförsvarets område

Andra regler för vissa byggnader

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus skiljer sig lovplikten för fasadändringar. Du kan läsa mer om vad som gäller för dessa byggnader på nedan sida.

Fasadändring en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Varsamhetskravet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten. Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Ta mig till kommunens detaljplaner

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

Frivilligt lov

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan
• Situationsplan
• Befintligt utseende
• Nytt utseende
• Produktbeskrivning

Handlingar och exempelritningar

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende.Du kan även läsa mer om fasadändring på Boverkets hemsida.

Ta mig till kommunens detaljplaner Öppnas i nytt fönster.

Läs mer om fasadändring på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.