Fasadändring en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader

Om du vill ändra utseendet på ditt en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan det krävas bygglov för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak, sätta in nya fönster eller på annat sätt påverka byggnadens karaktärsdrag.

Bygglov

Du behöver bygglov

• om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus är särskilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
  
• om fastigheten ligger inom eller intill ett område som är särkilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
  
• för att sätta upp solceller om fastigheten ligger både inom detaljplan och inom område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Utökad lovplikt inom särkilt värdefullt område

Utökad lovplikt inom totalförsvarets område

Du behöver inte bygglov

• om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Fasadändring för andra byggnader

Vad som gäller för andra typer av byggnader, tex ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad kan du läsa mer om på nedan sida.

Fasadändring andra byggnader

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Varsamhetskravet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten. Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Ta mig till kommunens detaljplaner Öppnas i nytt fönster.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

Frivilligt lov

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende ges startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan
• Befintligt utseende
• Produktbeskrivning
• Nytt utseende
• Situationsplan

Handlingar och exempelritningar

Andra tillstånd

Strandskyddsdispens

Om fasadändringen uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov. Det kan exempelvis blir aktuellt om du sätter in större fönsterpartier.

Strandskydd

Landskapsbildsskydd

För en åtgärd inom ett skyddat naturområde kan det krävas dispens eller tillstånd, exempelvis att göra fasadändringar om byggnaden ligger inom landskapsbildsskyddat område. Varje sådant område har egna föreskrifter som beskriver vad som är tillåtet och förbjudet i det specifika området, men vanligtvis innefattar det att väsentligt ändra utseende eller färg. I Kristianstads kommun finns landskapsbildsskyddade områden ut med kusten vid Landön och Tosteberga, delar av kuststräckan från Degeberga Sommarby upp till Äspet, Bjära Naturreservat samt vid Kjugekull.

Läs mer om skyddat naturområde på Länsstyrelsen Skånes webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende. Du kan även läsa mer om fasadändring på Boverkets hemsida.

Ta mig till kommunens detaljplaner Öppnas i nytt fönster.
Läs mer om fasadändring på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.