Garage

I regel kräver ett garage bygglov men det finns också möjlighet uppföra ett garage utan lov eller anmälan under vissa förutsättningar.

Bygglov

Du behöver bygglov om du vill

• Bygga ett garage inom ett särkilt värdefullt område, oavsett storlek, både inom och utanför detaljplan.
  
• Bygga ett garage och det inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse nedan.
  

Bygglovsbefriad komplementbyggnad

Det finns möjlighet att uppföra ett garage utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar. Det gäller även ett garage till andra typer av byggnader än ett en- och tvåbostadshus. Så länge det är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att ett garage ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:

• Får en byggnadsarea som är högst 30 m² inom detaljplan och högst 50 m² utanför detaljplan.
  
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
  
• Taknockshöjd får vara högst 4,0 meter.
  
• Placeras inom tomten.
  
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
  
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
  
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen skriftligen medger det.
  
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medger det.
  
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Tänk på att det bara är lovbefriade komplementbyggnader till ett en- och tvåbostadshus som får lov att strida mot detaljplanens regler. För andra huvudbyggnader måste den lovbefriade komplementbyggnaden förhålla sig till detaljplanen om det finns en sådan, oavsett om grannen lämnar medgivande, annars krävs det bygglov.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Läs mer om varsamhetskravet på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Läs mer om boverkets byggregler på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

I följande fall kan tillbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa områden eller nära gräns finns det inte möjlighet att göra bygglovsbefriade åtgärder. Detta kallas för utökad lovplikt. För ett garage blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närme gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
  
• Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
  
• Inom särskilt värdefulla områden.

Läs mer om utökad lovplikt nära gräns
Läs mer om utökad lovplikt i ett särskilt värdefullt område

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan
• Situationsplan
• Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar
• Förslag till Riskbedömning
• Förslag till Kontrollplan
• Konstruktionsritningar
  

Handlingar och exempelritningar

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om bygglovsbefriad komplementbyggnad på Boverkets webbsida.

Ta mig till kommunens detaljplaner Öppnas i nytt fönster.
Läs mer om komplementbyggnad på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.