Nybyggnad en- och tvåbostadshus

Du behöver bygglov för ett nytt bostadshus, antingen för permanent boende eller som fritidshus. Det krävs bygglov även för att flytta en befintlig byggnad till en ny plats eller om exempelvis ditt hus har brunnit ner och du vill bygga upp det igen.

Bygglov

Ska du bygga ett nytt hus är det flera saker att tänka på. Den aktuella platsen och dess förutsättningar behöver tas i beaktan. Placering på tomten och utformning är andra saker att ta med i projekteringen då byggnader ska anpassas till stads- och landskapsbilden och ha en god form- färg och materialverkan. Om det finns en detaljplan måste man följa denna.

Det går bra att ta kontakt med bygglovsavdelningen redan i planeringsstadiet. Då kan du få vägledning kring vad som kan vara bra att tänka på eller som behöver redovisas för just ditt projekt.

Tillgänglighet

Ett nytt bostadshus för permanentboende (gäller alltså ej fritidshus) ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Tänk på att kravet gäller både i och utanför byggnaden, vilket innebär att även tomten ska vara tillgänglig.

Krav kring tillgänglighet specifieras i Boverkets byggregler. Planritningen över entréplanet ska också visa att det är tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. För att uppfylla kraven i Boverkets Byggregler ska det bland annat finnas plats för kök, wc/dusch, plats för samvaro och avskild sovplats. Dörrar och passager ska vara tillräckligt breda och det ska finnas utrymme att vända med rullstol. Lämpliga mått för tillgänglighet i bostad går att finna i Svensk Standard (SIS).

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

I den här typen av projekt kommer vi alltid ha ett tekniskt samråd innan man kan erhålla startbesked och sedan efterföljande arbetsplatsbesök och slutsamråd.

• Ansökan
• Situationsplan
• Markplaneringsritning
• Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar
• Anmälan av kontrollansvarig
• Tekniska handlingar

Handlingar och exempelritningar

Åtgärder i samband med nybyggnaden

Marklov för trädfällning

På flera områden längs kusten finns det en utökad lovplikt i detaljplanerna att det krävs marklov för fällning av träd. Om du i samband med uppförande av ett nytt bostadshus även kommer behöva fälla träd kan detta göras i samma ansökan. Tänk på att placera din byggnad med hänsyn till träden och skogskaraktären. För trädfällningen behöver följande redovisas:

• Trädens placering. Kan redovisas på markplaneringsritningen eller som en separat situationsplan. Om fastigheten har en mycket stor mängd träd kan antalet istället uppskattas och man kan markera i vilka delar av fastigheten det finns träd. De träd som ska fällas kan ritas ut så att det tydligt framgår var de är placerade.

Kommunalt vatten och avlopp

Om du i samband med uppförande av bostadhuset kommer ansluta din fastighet till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till Tekniska förvaltningen.
Tekniska förvaltningen-vatten och avlopp

Egen avloppsanläggning

Om du kommer ha enkild anläggning till ditt bostadhus ska du ansöka om tilltånd hos kommunens Miljö- och hälsoskyddsavdelning. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

Eget avlopp

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om en- och tvåbostadhus på Boverkets webbsida.

Ta mig till kommunens detaljplaner
En- och tvåbostadshus Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ansökan via E-tjänst