Rivning

Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Det krävs även rivningslov för att riva en anläggning som omfattas av rivningsförbud eller är särskilt värdefull. Utanför detaljplan kan det krävas rivningslov eller anmälan. Att flytta en befintlig byggnad från en plats till en annan räknas som rivning och då behövs även bygglov för nybyggnad på den nya platsen.

Rivningslov

Du behöver rivningslov inom detaljplanerat område för att

• Riva en hel byggnad.
  
• Riva endast en del av en byggnad.
  
• Riva hela eller delar av en annan anläggning än en byggnad (tex en mur) om den omfattas av rivningsförbud.
  
• Riva en särskilt värdefull anläggning.

Särklit värdefull anläggning och byggnad

Du behöver rivningslov utanför detaljplanerat område för att

• Riva hela eller delar av en byggnad eller anläggning som enligt områdesbestämmelser kräver rivningslov, eller omfattas av rivningsförbud.
  
• Riva hela eller delar av en byggnad eller anläggning som är särskilt värdefullt.
  
• Riva hela eller delar av en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Du behöver inte rivningslov om

• Byggnaden eller byggnadsdelen uppförts med tidsbegränsat bygglov eller bygglov av säsongskaraktär,
  
• Byggnaden får uppföras utan bygglov, förutsatt att den inte är en särskilt värdefull byggnad, eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde,
  
• Rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande.

Rivningsanmälan

För en åtgärd utanför detaljplan som inte omfattas av krav på bygglov enligt ovan så kan det istället kräva en anmälan.

Du behöver göra en rivningsanmälan för att

• Riva en hel byggnad eller en del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 m². Detta gäller oavsett vad det är för typ av byggnad (tex. bostadshus, garage, växthus, verksamhetsbyggnad,ekonomibyggnad osv)

Du behöver inte göra en rivningsanmälan för att

• Riva en hel eller delar av en byggnad som är under 50 m², ligger utanför detaljplan och inte omfattas av krav på rivning enligt ovan.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för rivningslov/rivningsanmälan.

• Ansökan
  
• Situationsplan med markering av byggnad/byggnader som ska rivas
  
• Materialinventering; Sammanställning av typ och mängd av rivningsmaterial
  
• Fotografier på in- och utsidan av byggnaden

Vid mer komplicerade ärende kan ärendet kräva kontrollansvarig samt riskbedömning och kontrollplan. Vi kontaktar dig om kontrollansvarig behövs och du inte har anmält någon.

Särskilt värdefull byggnad eller område

För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Det kan även innefatta enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.

Byggnader och områden som omfattas

Vissa specifika områden och byggnader omnämns i kommunala inventeringar och kulturmiljöprogram, ligger inom riksintresse för kulturmiljövård eller omfattas av landskapsbildskydd. Det är då en indikation på att det kan vara en särskilt värdefull byggnad eller område.

Byggnader kan emellertid vara särskilt värdefulla även om skyddsbestämmelser eller dokumentation saknas. Om byggnaden är gammal och välbevarad är den sannolikt kulturhistoriskt värdefull. Grupphusområden och kedjehus/radhus är ofta värdefulla miljöer med en stor enhetlighet och de kan ofta bedömas vara särskilt värdefulla miljöer om de är välbevarade.

Förutsättningar för rivning

Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar förutsättningarna för rivning på din fastighet. Vid en ansökan om rivning görs en sammantagen bedömning om byggnaden eller bebyggelsen bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde och om en rivning är förenlig med gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.

Krav på sortering

Vid rivning, byggnation och renovering uppstår alltid avfall. Miljöbalken ställer krav på hur du ska förvara, hantera och transportera bygg- och rivningsavfall. Det finns krav för utsortering av bygg- och rivningsavfall vid källan. Kraven gäller både för yrkesmässiga verksamheter och för privatpersoner. Det innebär att vid byggnadsåtgärder, som t ex tillbyggnader och renoveringar eller rivningar och anläggningsarbeten, ska de olika avfallsslagen sorteras och förvaras åtskilda redan på platsen för bygget. Syftet med kraven är ett led i att hushålla med resurser och att avfall ska hanteras på ett sätt som främjar återanvändning och materialåtervinning.

Materialinventering - Naturvårdsverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser kan det vara bra att titta i dem för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om rivning på Boverkets webbsida.

Kommunens detaljplaner
Rivningslov inom detaljplan - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Rivningslov utanför detaljplan - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Anmälan - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ansökan eller anmälan via E-tjänst