Tillbyggnad till övriga byggnader

Du behöver oftast bygglov för att uppföra en tillbyggnad. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökar och volymökningen kan ske i alla olika riktningar (uppåt, åt sidan eller nedåt). Under vissa förutsättningar är det möjligt att uppföra tillbyggnader utan bygglov eller anmälan.

Bygglov

Du behöver bygglov för

• Tillbyggnad av en befintlig byggnad.
  
• Tillbyggnad ovanpå en befintlig byggnad.
  
• Tillbyggnad utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Det finns möjlighet att uppföra en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att tillbyggnaden ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, som är högst 30 m².
  
• Inte byggs högre än byggnadens taknock.
  
• Tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader inte överstiger 30 m² brutto- eller öppenarea.
  
• Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).

Bygglovsbefriad tillbyggnad på komplementbyggnad eller komplementbostadshus

För att uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad behöver följande kriterier vara uppfyllda:

• Efter tillbyggnaden får byggnaden inte ha en större byggnadsarea än högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
  
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
  
• Taknockshöjden får vara högst 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
  
• Placeras inom tomten.
  
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
  
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
  
• Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).
  
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

Tillbyggnad av ekonomibyggnad utanför detaljplan

Det krävs inte bygglov eller anmälan för tillbyggnad av en ekonomibyggnad utanför detaljplan oavsett hur stor tillbyggnaden är.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Läs mer om varsamhetskravet på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Läs mer om boverkets byggregler på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

I följande fall kan tillbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. Detta kallas för utökad lovplikt. Detta blir aktuellt om tillbyggnaden:

• Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
  
• Hamnar närme gränsen än 4,5 m (utanför detaljplan) och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
  
• Uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
  
• Görs på en ekonomibyggnad för hästhållning som ligger inom område med riksintresse för totalförsvaret om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Läs mer om utökad lovplikt närmre gräns
Läs mer om utökad lovplikt i ett särskilt värdefullt område
Läs mer om utökad lovplikt inom totalförsvaret

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan
• Situationsplan
• Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar
• Förslag till Riskbedömning
• Förslag till Kontrollplan

Handlingar och exempelritningar

Andra tillstånd

Egen avloppsanläggning

Att bygga till en byggnad kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljökontor så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

Eget avlopp

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om tillbyggnad på Boverkets webbsida.

Ta mig till kommunens detaljplaner
Läs mer om tillbyggnadpå Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.