Nya byggregler och bygglovsregler och bygglovsregler
Det sker just nu omfattande förändringar inom byggområdet. Nya byggregler som påverkar både hur byggprojekt ska utformas har lanserats och nya bygglovslagar som berör vilka åtgärder som får genomföras och om de behöver tillstånd är på gång. Syftet är att skapa tydligare, modernare och mer hållbara regler för framtidens byggande.
Nya byggregler
De nya reglerna gäller alla; de handlar om de tekniska kraven i ditt ärende och hur de ska dokumenteras. Kort kan man säga att de nya reglerna från Boverket ska ge mer frihet till dig som ska bygga, men du måste fortfarande vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är hållbart och säkert.
De nya reglerna säger inte längre hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli. Här är ett exempel:
De nya reglerna beskriver inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.
Det är sedan upp till den som söker bygglov eller skickar in en bygganmälan att föreslå hur kraven ska uppfyllas, och visa att lösningen fungerar.
Viktiga datum
- Ansökningar före 1 juli 2025
Om din ansökan om bygglov kom in före den 1 juli 2025, måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas. - Övergångsperiod 1 juli 2025 - 30 juni 2026
Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Men du måste välja en uppsättning regler helt och hållet – du kan inte blanda de gamla och nya reglerna. - Efter 1 juli 2026
Då gäller bara de nya byggreglerna.
Nya bygglovsregler
Den 1 december börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) gälla i hela Sverige. Riksdagen beslutade om ändringarna den 22 oktober. Reglerna har ändrats för att bli tydligare och enklare att använda.
De gamla begreppen friggebod, attefallshus och attefallstillbyggnad tas bort. Framöver används i stället komplementbyggnad, komplementsbostadshus och tillbyggnad.
En nyhet är att du får en pott med byggyta som du får använda för både tillbyggnader och komplementbyggnader – oavsett om du bor inom eller utanför ett detaljplanerat område. Om du redan har byggt en friggebod eller ett attefallshus räknas de in i potten. Du får alltså inte bygga mer än den tillåtna ytan.
Det här är inte en fullständig sammanställning av alla regler i den nya plan- och bygglagen. Som byggherre och/eller fastighetsägare ansvarar du för att ta reda på vad som gäller för din fastighet och dina åtgärder. Genom att göra det innan du börjar bygga minskar du risken för problem, förseningar och onödiga kostnader. Kontakta gärna oss på bygglovsenheten om du är osäker.
Olika regler i olika områden - vad gäller för dig?
Lagändringen gör det extra viktigt att veta vilket område din fastighet ligger i. Reglerna är olika mellan områden inom detaljplan, utanför detaljplan och områden med särskilda värden. Tänk på att din fastighet kan ligga utanför detaljplan men inom ett område med särskilda värden.
Vissa regler beror också på vilken typ av byggnad det gäller – till exempel om det är en villa, ett radhus eller ett kontor.
Från 1 december 2025
Inom detaljplanerat område måste du ha bygglov för de flesta åtgärder.
Du behöver inte bygglov för att ändra fasaden på en- eller tvåbostadshus, eller en komplementbyggnad som hör till huset. Däremot måste du ha bygglov för att göra en fasadändring på andra byggnader om fasaden vetter mot allmän plats.
För markarbeten behöver du marklov om höjdläget ändras mer än 0,5 meter.
Murar, plank och altaner
Du behöver bygglov för att bygga, flytta eller bygga ut
- en mur, ett plank eller en altan högre än 1,8 meter om den ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- högre än 1,2 meter om den ligger längre bort än 3,6 meter från byggnaden.
Du behöver också bygglov om en åtgärd görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och din granne inte har gett sitt skriftliga medgivande.
Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Du behöver bygglov om byggnaden är
- större än 30 m²
- högre än 4 meter
- lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller
- ligger utanför tomten.
Du kan bygga flera bygglovsfria byggnader, men den totala ytan får högst vara 45 m² per tomt.
Du får bygga en komplementbyggnad vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får du däremot bara bygga vid en- eller tvåbostadshus.
Endast åtgärder vid en- eller tvåbostadshus får avvika från detaljplanen. Andra typer av byggnader måste följa detaljplanen helt.
Om du redan har friggebodar eller attefallshus räknas de in i den nya potten på 45 m². Du får alltså inte bygga mer än det som redan ryms i pottens tillåtna yta.
Du behöver också bygglov om en åtgärd görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och din granne inte har gett sitt skriftliga medgivande.
Tillbyggnad
Du kan bygga flera bygglovsfria tillbyggnader, men den totala ytan får högst vara 45 m² per tomt.
Du behöver bygglov för tillbyggnader som är
- större än 30 m² eller
- överstiger byggnadens taknock.
Du kan göra flera bygglovsfria tillbyggnader, men sammanlagt högst 30 m² per byggnad.
För komplementbyggnader och komplementbostadshus behöver du bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden blir
- större än 30 m²
- högre än 4 m
- lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller
- ligger utanför tomten.
Om du redan har gjort attefallstillbyggnad räknas den in i den nya potten på 45 m². Du får alltså inte bygga mer än det som redan ryms i pottens tillåtna yta.
Du behöver också bygglov om en åtgärd görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och din granne inte har gett sitt skriftliga medgivande.
Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Du behöver bygglov om byggnaden är
- större än 50 m²,
- högre än 4,5 m,
- lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller
- ligger utanför tomten.
Du kan bygga flera bygglovsfria byggnader, men den totala ytan får högst vara 65 m² per tomt.
Du får bygga en komplementbyggnad vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får du däremot bara bygga vid en- eller tvåbostadshus.
Om du redan har friggebodar eller attefallshus räknas de in i den nya potten på 65 m². Du får alltså inte bygga mer än det som redan ryms i pottens tillåtna yta.
Du behöver också bygglov om en åtgärd görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och din granne inte har gett sitt skriftliga medgivande.
Tillbyggnad
Du behöver bygglov för en tillbyggnad som är
- större än 30 m², eller
- överstiger byggnadens taknock.
Du kan göra flera bygglovsfria tillbyggnader, men de får sammanlagt högst vara 30 m² per byggnad.
Den sammanlagda bygglovsfria ytan för dina tillbyggnader får högst vara 65 m² per tomt.
Du behöver bygglov för tillbyggnader av komplementbyggnader och komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden blir
- större än 50 m²
- högre än 4,5 m
- lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller
- ligger utanför tomten.
Om du redan har gjort en attefallstillbyggnad räknas den in i den totala bygglovsfria ytan på 65 m². Du får alltså inte bygga mer än det som redan ryms i den tillåtna ytan.
Du behöver också bygglov om en åtgärd görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och din granne inte har gett sitt skriftliga medgivande.
I områden med särskilt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt. Det betyder att du kan behöva bygglov för åtgärder som normalt inte kräver det – oavsett om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Syftet med den utökade lovplikten är att skydda byggnader och miljöer som har ett särskilt kulturvärde och är viktiga för vårt gemensamma kulturarv.
Därför behöver du bland annat bygglov för
- komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader som annars skulle vara bygglovsbefriade
- nybyggnad, tillbyggnad, inredning av ytterligare bostad i enbostadshus och fasadändringar.
- flytt eller större ändringar av skyddade anläggningar
- plank, mur, altan, mindre upplag och parkeringsplatser som påverkar områdets karaktär
- skyltar och ljusanordningar som förändrar byggnadens eller områdets utseende
Du behöver rivningslov inom dessa områden och för särskilt värdefulla byggnader.
I områden som ligger inom eller nära riksintressen för totalförsvaret gäller också utökad lovplikt.
Du behöver bland annat bygglov för
- komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader som annars skulle vara bygglovsbefriade
- nybyggnad och tillbyggnad av komplementbostadshus
- inredning av ytterligare bostad i enbostadshus
- ekonomibyggnader för hästhållning inom militära områden
- fasadändringar med solenergianläggningar
- ljusanordningar som kan påverka totalförsvarets verksamhet.
Försvarsmakten kan granska och om de behöver motsätta sig åtgärder i dessa områden. Det betyder att vi på bygglovenheten måste skicka din ansökan på remiss till Försvarsmakten eller MSB och invänta deras godkännande. Om de motsätter sig åtgärden kan kommunen inte gå emot dem.
Du måste följa plan- och bygglagen och Boverkets byggregler även om du inte behöver söka bygglov för din åtgärd. Det innebär till exempel att byggnaden ska passa in i omgivningen och uppfylla de tekniska kraven. Du behöver också ha korrekta ritningar och övrig dokumentation.
Vissa åtgärder måste du anmäla även om du inte behöver bygglov för dem. Det gäller installationer och ändringar som påverkar byggnadens funktion eller säkerhet, till exempel:
- ventilation
- brandskydd
- bärande konstruktioner
- installation av vatten och avlopp.
Mer information hos Boverket
Detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden finns hos Boverket.
Nya byggregler 2025, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.